| 问题 | 审查房屋租赁合同当事人的资格 |
| 释义 | 核心内容：在关于房屋租赁的时候需要注意的问题是，合同审查中的当事人资格的问题，是否具有当事人的权利，下文将会进行分析，小编希望下文内容可以帮助到您。(一)出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：1、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。2、出租人是否享有出租房屋的实体权利(1)房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。(2)共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。(3)委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。(4)房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋治理部分查询。(二)承租人是否具备主体资格审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。 |
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