| 问题 | 小产权房是否符合法律规定？ |
| 释义 | 小产权房不违法，但非法建设并销售小产权房是违法的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得相关证件和缴纳费用，产权证由乡政府或村颁发。 法律分析 小产权房本身不违法。如果是在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设然后进行销售小产权房的，这种销售行为是违法的。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。 拓展延伸 小产权房的法律地位和限制条件 小产权房是指在城市建设过程中，由于历史原因或特殊情况下，未能取得国有土地使用权而形成的房屋，其法律地位相对复杂。根据相关法律规定，小产权房有一定的限制条件。首先，小产权房的使用权仅限于购房人及其家庭成员自住，不得出租、转让或以其他方式处置。其次，小产权房不能作为抵押物或担保物，无法进行房屋贷款。此外，小产权房在城市更新、拆迁等政策中可能面临风险。因此，购买小产权房需谨慎，了解相关法律规定和限制条件，以免产生法律纠纷或经济损失。建议购房者在购买前咨询专业律师，确保自身权益得到保障。 结语 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发。虽然小产权房本身并不违法，但非法建设并销售小产权房是违法行为。购买小产权房需谨慎，了解相关法律规定和限制条件，以避免法律纠纷和经济损失。建议购房者在购买前咨询专业律师，确保自身权益得到保障。 法律依据 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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