| 问题 | 抵押权预告登记的法律效果有哪些 |
| 释义 | 抵押权预告登记的作用及防止开发商一房多卖的处理方法。预告登记使处分不动产具有对抗效力，但本身不享有优先受偿权利，只对抵押行为起对抗第三人的作用。已完成过户的购房者获得所有权，其他购房者可主张无效，未完成过户的购房者可追求违约责任。预告登记限制开发商再次出售或抵押已售住房，未经登记的处分不发生效力。预告登记是一种预先登记，具有排他性的法律效力。费用包括预告登记费和档案管理费。 法律分析 抵押权预告登记的法律效果在于：它使后来发生与该权利要求内容相抵触的不动产物权处分行为对登记具有对抗效力，但预告登记本身不享有优先受偿的权利，而仅具有对抗第三人的作用。 一、如何防止开发商一房多卖？ 一房多卖的处理： 1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。 2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。 购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 二、预告登记的作用是什么？ 民法典中的预告登记是：不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括预告登记费和档案管理费。 结语 抵押权预告登记的法律效果在于：它使后来发生与该权利要求内容相抵触的不动产物权处分行为对登记具有对抗效力，但预告登记本身不享有优先受偿的权利，仅具有对抗第三人的作用。购房者可通过预告登记限制开发商一房多卖的行为，保护自身权益。已完成过户的购房者获得商品房所有权，未完成过户的购房者可追求卖房者违约责任。预告登记是限制债务人处分不动产的方式，具有排他性的法律效力。预告登记需约9个工作日完成，费用包括预告登记费和档案管理费。 法律依据 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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