| 问题 | 商品房屋租赁合同解除的方式有哪些 |
| 释义 | 房屋租赁协议的解除方式有三种：法定解除、约定解除和自动解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 一、解除合同怎么取消 1、协议解除当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、单方解除单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。3、法定解除符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同。4、约定解除约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。 二、合同到期不续签合同该怎么办 合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。依据相关法律规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。法定解除和约定解除是不同的，其区别在于法定解除权是一种形成权，一方当事人享有仅凭法定事由作出的意思表示即可使当事人双方间现成的法律关系消灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意。而约定解除则是通过双方协商或事先约定解除的条件，是一种双方法律行为。 三、签订的合同可以解除吗 签订的合同可以解除的方式如下： 1、协商解除。协商解除是指合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同； 2、法定解除。法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同； 3、约定解除。约定解除是指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。 一、解除劳动关系应当履行下列程序： 1、由解除决定人递交解除申请书； 2、人事部门填写解除劳动合同审批表并报主管审批； 3、通知所在部门及职工办理工作交接并交回工具设备等； 4、有关部门与职工办理结算工资福利和其他未了事宜等； 5、职工在结算工资和发放经济补偿的财务手续签字领取； 6、给职工办理团、工会组织关系和档案等转移手续； 7、给职工办理社会保险转移单和公积金转移手续等事项； 8、给职工开具解除劳动合同证明。 二、无效合同与可撤销合同存在的区别： 1、性质不同。可撤销合同主要是涉及意思表示不真实的合同，法律将是否主张合同撤销的权利留给当事人，无效合同主要是违反法律和行政法规强制性规定和社会公共利益的合同，无效合同的确认不能由当事人选择； 2、效力不同。可撤销合同未被撤销前仍是有效的，无效合同则自始不发生法律效力； 3、期限不同。撤销权必须在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，超过法定的期限便丧失撤销权利，但无效合同因其自始当然无效，不存在期限问题。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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