| 问题 | 购买房产时先交钱再签署合同是否合法？ |
| 释义 | 合同签订前付定金，交货时付30%定金，交税时全额支付。购房前查验开发商是否具备五证，即房屋买卖（预售）许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用许可证。以免开发商拿钱跑路，无法追回款项。 法律分析 你必须先签合同，然后给钱。当你签合同时，你应该付定金。交货时，你应该付30%的定金。当你交税时，你应该拿出全部的钱。否则，如果他拿了你的钱跑了，你就拿不回来了，市民贷款买房时，一定要查清楚开发商有没有5证。五证是指房屋买卖（预售）许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用许可证。 拓展延伸 购买房产时是否存在先交钱再签署合同的法律风险？ 购买房产时存在先交钱再签署合同的做法，尽管在某些情况下可能被接受，但也存在法律风险。首先，这种做法可能违反了合同法的基本原则，即合同的订立应当是双方意思表示的一致。其次，如果在交付款项之前签署合同，买方可能面临无法履行合同的风险，例如卖方没有履行相应的义务或房产出现法律纠纷。此外，如果买方在交付款项后未能签署合同，卖方可能拒绝签署或修改合同条款，导致买方的权益受损。因此，建议购买房产时遵循先签署合同后支付款项的顺序，以减少法律风险并保护自身权益。 结语 购买房产时应遵循先签合同后付款的原则，以减少法律风险。这种先交钱再签署合同的做法可能违反了合同法的基本原则，可能导致买方无法履行合同或权益受损。建议购房者在交付款项前先确保开发商具备房屋买卖（预售）许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用许可证，以保障自身权益。谨慎选择购房流程，确保合同签署和款项支付的顺序，是保护自身利益的重要举措。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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