| 问题 | 二手房买卖合同效力审查包括哪些方面 |
| 释义 | 一、二手房买卖合同效力审查包括哪些方面 1、二手房买卖合同效力审查应包括以下三个方面：审查合同是否存在无效或可撤销的情形;审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效;审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十四条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 二、在哪些情况下二手房买卖合同无效 以下情况下二手房买卖合同无效： 1、无民事行为能力人订立的买卖合同无效; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗的合同无效。 4、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 5、违背公序良俗的民事法律行为无效。 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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