| 问题 | 房屋私下协议书是否具有法律效力？ |
| 释义 | 房屋私下协议书具有法律效力，前提是签订协议的当事人具备民事行为能力，并且协议内容合法合规。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律规定和公序良俗。而房屋租赁合同解除的时间根据不同情形处理，包括通知解除、起诉解除和争议解除等。 法律分析 一、房屋私下协议书有法律效力吗 1、签订房屋协议的当事人具有民事行为能力，并是双方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋租赁合同解除的时间如何确定 实践中应区分以下情形处理： 1、诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。 2、当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。 3、当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。 结语 根据中华人民共和国民法典第一百四十三条的规定，房屋私下协议书具备法律效力的条件包括：签订协议的当事人具有民事行为能力、协议内容符合法律法规的规定并不违背公序良俗。至于房屋租赁合同解除的时间确定，根据实践中的处理情况，当事人一方行使合同解除权并通知对方，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。如果当事人未通知对方而直接向法院起诉要求解除合同，法院审理后认为符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。当双方对合同解除存在争议时，法院审理后认为解除请求无效，合同应继续履行，但双方在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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