| 问题 | 不动产抵押登记的效力如何？ |
| 释义 | 本文讲述了抵押合同的法律效力以及抵押登记的重要性。根据民法典的规定,抵押分为动产抵押和不动产抵押,动产抵押权自抵押合同生效时设立,因此未办理抵押登记的可以行使抵押权,但不动产抵押的抵押权自登记时设立,因此未办理抵押登记的不能行使抵押权。此外,即使未办理抵押登记,抵押合同的效力也不会受到影响,应自成立时生效。 法律分析 作为抵押合同,即使未办理抵押登记,其效力也不会受到影响,应自成立时生效。但是,依据抵押合同享有的请求权,与作为担保物权的抵押权不同,因此请求承担担保责任时,法律没有依据。关于当事人是否因抵押人未及时办理抵押登记而受到损害,可以另行主张。 一、私人抵押办房产证有效吗? 房产证抵押，并不是意味抵押权已经设立，不动产的抵押需要抵押人与抵押权人签订抵押合同，并对借款金额、担保期限、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定。最后还需要到不动产登记中心办理抵押登记，抵押权才有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、民法典未办理抵押登记能行使抵押权吗 根据我国民法典的有关规定，抵押分为动产抵押和不动产抵押，动产抵押权自抵押合同生效时设立，因此对于动产抵押来说未办理抵押登记的可以行使抵押权，只是不能对抗善意第三人。而对于不动产抵押来说，抵押权自登记时设立，因此未办理抵押登记的不能行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。 拓展延伸 未办理抵押登记抵押人的责任怎么认定 未办理抵押登记抵押合同不生效。因此实践中对于未办理抵押登记的合同效力一般认定为无效。对于未办理抵押登记的抵押人的责任承担，应按照担保合同无效的规则予以处理，即依照法律的规定，根据抵押人、债权人、债务人的过错大小分担责任，由抵押人承担相应赔偿责任。 结语 作为抵押合同,即使未办理抵押登记,其效力也不会受到影响,应自成立时生效。但是,依据抵押合同享有的请求权,与作为担保物权的抵押权不同,因此请求承担担保责任时,法律没有依据。关于当事人是否因抵押人未及时办理抵押登记而受到损害,可以另行主张。根据民法典的相关规定,抵押分为动产抵押和不动产抵押,动产抵押权自抵押合同生效时设立,因此对于动产抵押来说未办理抵押登记的可以行使抵押权,只是不能对抗善意第三人;而对于不动产抵押来说,抵押权自登记时设立,因此未办理抵押登记的不能行使抵押权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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