| 释义 |
法律主观：
一、 土地使用证是遗产吗
不是。从土地的性质来看，居民享有的只是土地使用权，土地使用权是指公民和法人依照法律规定的条件和程序使用国家或集体所有的土地的权利，其土地所有权仍属集体所有，居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。遗产是公民死亡时遗留的所有权属于 被继承人 的个人合法财产。因此，土地使用权不属于遗产，自然也就不可以继承 。
二 、土地使用权的概念
土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第四十八条规定：“依照本条例规定取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。”
三 、土地使用权继承办理变更登记流程
（一）办理国有土地使用证变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、国有土地使用证原件、房屋所有权证、房屋共有权证复印件、身份证双面复印件验原件，特殊情况附书面说明。
1、因房屋买卖发生的个人国有土地使用权变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”
2、因房屋买卖发生的单位国有土地使用权变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。；
3、因继承、赠与发生的国有土地使用权变更登记还应提供：公证书。
4、因离婚发生的国有土地使用权变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件;
5、因地址变更发生的国有土地使用权变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。居民享有的只是土地使用权，土地使用权是指公民和法人依照法律规定的条件和程序使用国家或集体所有的土地的权利，其土地所有权仍属集体所有，居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。土地使用权不属于遗产，自然也就不可以继承。
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