| 问题 | 房产过户需要哪些证件？ |
| 释义 | 房产过户需要按照一定的程序进行，其中包括签订房屋买卖合同或购房合同、向房地产管理部门提出申请、房地产管理部门审查文件、缴纳税费和核发过户单等步骤。整个过程需要购房人和房地产转让当事人共同完成，如果购房人不亲自办理，则需要提供委托公证书。 法律分析 通常，房产转让需要提供房产证原件、房屋所有者身份证原件、房屋转让合同原件和房地产转移登记申请表。如果购房人不是亲自办理，还需要提供委托公证书。房产转让的程序如下： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 一、房产过户到哪里过户有哪些程序 1、要签订房屋买卖合同或购房合同。2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。5、当事人按照规定缴纳有关税费。6、房地产管理部门核发过户单。费用为:契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费。 结语 房产过户需要按照一定的程序进行，以确保交易的合法性和顺利性。其中包括签订房屋买卖合同或购房合同、向房地产管理部门提出申请、缴纳相关税费、进行现场查勘和评估等步骤。在办理房产过户时，当事人需要提供房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件，并按照规定的程序向房地产管理部门提出申请。房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。如果同意受理，房地产管理部门将核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。当事人需要按照规定缴纳有关税费，并在房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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