| 问题 | 认购协议书的法律意义何在？ |
| 释义 | 认购协议书具有法律效力，双方应按约定履行义务。认购协议书可以代签，但需购房者授权或追认，否则无效。认购协议书与购房合同不同，前者是购房合同前的预先确认，后者是正式的商品房买卖合同。若认购协议书符合相关规定且出卖人已收购房款，则可视为商品房买卖合同。 法律分析 一、认购协议书的效力如何 商品房认购协议书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。 二、认购协议书可以代签吗 认购协议书经授权可以代签。购房者以实际行为表明接受所代签认购协议的内容，只要协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。如未经购房者授权或购房者未进行追认，则无效。 三、认购协议书和购房合同一样吗 认购协议书和购房合同不一样。认购的合同是签订正式的购房合同前，对房屋交易的有关事项的预先确认，而购房合同是正式的商品房买卖合同。如果认购协议书中具备《商品房销售管理办法》中规定的商品房买卖合同的主要内容的，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议可以认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 认购协议书的法律效力及相关法律责任 认购协议书是一种法律文件，具有重要的法律效力。它是买卖双方就特定商品或服务的交易条件、价格和约定达成的书面协议。认购协议书在法律上被视为一种合同，双方必须履行其约定的义务。如果任何一方违反了协议的内容，对方有权寻求法律救济。认购协议书的法律效力涉及到各种法律责任，如违约责任、损害赔偿责任等。双方应当明确自己的权利和义务，并遵守协议的约定。在签署认购协议书之前，双方应该仔细阅读并理解协议的条款，必要时可以咨询专业律师以确保自身权益的保护。 结语 认购协议书作为一种法律文件，具有重要的法律效力。双方当事人应按照约定履行义务。认购协议书可以经授权代签，但需购房者明确接受代签内容，并符合法律规定。认购协议书与购房合同不同，前者是对房屋交易事项的预先确认，后者是正式的商品房买卖合同。认购协议书若具备买卖合同主要内容并已收受购房款，则可认定为商品房买卖合同。签署前双方应仔细阅读、理解协议条款，并咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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