| 问题 | 买房子的时候中介说返佣签订的协议有效吗 |
| 释义 | 中介签的二手房买卖合同有效性。二手房合同是购房者和售房者在平等协商的基础上签订的协议，转移房屋所有权并支付价款。合同内容包括双方信息、房屋描述、土地使用权、房屋状况、价格和支付方式、交付时间、权属证书办理期限、维修基金处理、费用和过户、卖方配偶同意、违约责任和争议解决方式。 法律分析 中介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方。另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。主要内容： 1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址； 2、房屋的坐落地点、面积、四至范围； 3、土地使用权性质、使用期限； 4、房屋使用性质； 5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况； 6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法； 7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限； 8、维修基金的处理； 9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户； 10、卖方配偶同意出售的声明； 11、违约责任； 12、争议解决方式。 拓展延伸 购房中介返佣协议的法律效力如何保障？ 购房中介返佣协议的法律效力在保障方面有几个关键因素。首先，返佣协议应当符合相关法律法规的规定，双方应明确约定协议的内容、返佣金额、返佣条件等，确保协议的合法性和有效性。其次，协议的签订应当符合自愿、平等、公平的原则，双方应当具备相应的法律行为能力，确保协议的真实意愿和真实性。此外，协议的履行过程应当遵循诚实信用原则，双方应按照约定的条款和条件履行协议，确保协议的可执行性。最后，如若发生争议，可通过法律途径解决，法院将根据相关法律法规和证据来判断协议的有效性。因此，购房中介返佣协议的法律效力可以通过以上几个方面的保障来实现。 结语 购房中介返佣协议的法律效力可以通过符合法律规定、自愿公平签订、诚实信用履行、法律途径解决争议等关键因素来保障。双方应明确约定协议内容、返佣金额和条件，确保协议的合法性和真实性。在履行过程中，双方应按约定履行，确保协议的可执行性。如有争议，可通过法律途径解决，法院将根据相关法律法规和证据来判断协议的有效性。购房中介返佣协议的法律效力得到了充分保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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