| 问题 | 买新房过户的费用如何计算 |
| 释义 | 一、买新房需要缴纳的税费契税符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。印花税买卖［2］双方各缴纳房价款的0．05％。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5．5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。城建税营业税的7％；教育费附加税营业税的3％。个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元平方米，土地出让金＝1560元平方米1％建筑面积。5年以上普通住宅免交。 二、买新房过户的费用如何计算 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80．00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳补充回答：契税＝15万元＊1％＝1500．00元买方承担营业税＝15万元＊ 5，5％＝8250．00元卖方承担土地增值税＝15万元＊1％＝1500．00元卖方承担所得税：＝15万元＊1＝1500．00元卖方承担房屋交易手续费＝65平方米＊6元平方米＝390．00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝65元买方承担。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。