| 问题 | 从合同无效会影响主合同效力吗 |
| 释义 | 从合同的主要特征是其附属属性，即不能独立存在，必须以主合同的存在和效力为基础。主合同不能成立的，下级合同不能有效成立；如果主合同转移，则下级合同不能单独存在；主合同被宣告无效或者解除的，下级合同丧失效力；如果主合同终止，则下级合同相应终止。主合同和从合同是相对的。没有主合同，就没有下级合同。没有下级合同，就没有下级合同。 一、买房交了定金租了一个月了，房东违约 房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。当事人给付定金接受方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。定金的适用需要符合以下几个条件： 1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。 2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。 3、当事人不履行债务且无法定免责情形。 二、定金合同是什么？ 定金合同是一种从属于主合同的合同，不能独立存在，只能依靠主合同。定金合同生效后，法律效力如下： 1、定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证明主合同的存在； 2、定金合同生效后，除非双方达成协议并达成书面协议，否则任何一方不得擅自变更或终止合同； 3、合同履行后，定金应抵消或收回； 4、当事人不履行合同的，应当承担定金罚款。 交付定金的一方违反合同支付的定金不予退还，收受定金的一方违反合同应当双倍返还定金。 |
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