| 释义 |
一、房屋买卖合同生效需要具备什么要件
1、房屋买卖合同如果想生效需要具备的条件分别有：
（1）行为人具有相应民事行为能力;
（2）行为人意思表示真实;
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、法律依据：《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、什么是房屋买卖合同
1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
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