| 问题 | 有哪些情况对房产赠与行为应予以限制 |
| 释义 | （1）对那些拥有房产，想在生前就把房产赠与子女或他人、而自己又无别的住所和稳定的经济来源的老人所为的房产赠与行为，应考虑到老人将房产赠与后，如果子女对其不好，不尽赡养义务，将其扫地出门，老人就无处可住，其权益将受到侵害，而且这种情况，实际生活中时有发生。为保护老人的合法权益，减少家庭纠纷，此种房产赠与行为，一般不予公证。 （2）对为了逃避应当履行的法定义务，如赡养老人、抚养子女等，而将自己的房产赠与他人的行为，或被继承人生前将自己的房产赠与他人，而家庭成员中有缺乏劳动能力又缺乏生活来源的继承人，且被继承人赠与房产时没有给双缺乏的继承人保留必要份额的，此种赠与，也应予以限制，因此赡养父母、抚养未成年子女是每个公民应尽的义务，如果不给双缺乏的继承人保留必要份额财产，那么，双缺乏的继承人的正常生活将得不到保证，而被推给社会，这将会给社会和国家造成不必要的负担。 （3）一些人为了逃避履行债务、缴纳税款、支付劳动报酬等义务，而将自己的房产赠与他人，对这种规避法律的行为，一经查出，拒绝予以公证。 （4）实践中，有的当事人在未取得应继承房产的所有权之前，在声明自己放弃继承权的同时，又将自己应得的份额赠与他人，这种情况，不能直接办理赠与公证。继承权作为一种具有人身性质的财产权利，与特定的人身紧密相连，是不能转让的，只有在办理了继承手续，对应继承的份额取得了所有权之后，继承人才能将该份额赠与他人所有。因此，公证处对这种情况的赠与应予以否定，劝当事人先办理继承权公证，之后再办理赠与公证。 一、房产赠与什么时候生效 赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据民法典规定：按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、房屋赠与之后应当怎么处理 根据1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第6条：房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。第7条：办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。根据法律规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系；未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 |
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