| 问题 | 在开发商未取得预售证时能付定金吗 |
| 释义 | 法律分析： 在开发商未取得预售证时不能付定金。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易，需要注意的是，开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。购房者可以依法要求卖方赔偿损失。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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