| 问题 | 离婚后房产归一方所有,需要过户吗 |
| 释义 | 法律分析：协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。诉讼离婚房产过户需要的材料有：生效的法院判决书及复印件;判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;身份证明及复印件;房产证。而协议离婚是离婚证、协议书替代判决书。 一、先离婚再过户不收税费 离婚后过户房产，仍然需要离婚协议。此时不需要交契税，只需缴纳工本费。 夫妻离婚后过户房产，一般由双方共同申请登记。并且需要提交房产证、身份证明及复印件、协议离婚、离婚证及复印件、离婚财产归属协议等相关材料。如果是夫妻中一方申请登记，则需要提交经公证的离婚财产归属协议。法院判决离婚生效后的法院判决书及复印件中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 当然，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。 二、离婚后房产证更名需要的材料有以下几种 1、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）； 2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）； 3、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）； 4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）； 5、离婚证及复印件； 6、房产证； 7、身份证明及复印件。 三、离婚的途径： 1、民政部门协议离婚程序便捷。 协议离婚过程中离婚协议的起草过程，应十分慎重，决不能草率行事，必要时最好请律师把关。根据《婚姻登记条例》第三章离婚登记第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： (一)本人的户口簿、身份证； (二)本人的结婚证； (三)双方当事人共同签署的离婚协议书。 离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。 如果双方都同意离婚，并且对子女抚养、财产分割能够达成协议，自2003年10月1日《婚姻登记条例》修改实施后，到民政部门办理协议离婚十分便捷。 2、法院诉讼离婚：便捷与繁琐并行。 根据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零七十九条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 夫妻一方坚持不离或虽同意离婚，但对子女抚养或财产分割达不成协议的，只有通过法院诉讼离婚。 1、协议离婚房产过户 (1)、关于房产分割的离婚协议书；离婚后如何办房产证 (2)、离婚证及复印件；离婚后如何办房产证 (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； (4)、房产证；离婚后如何办房产证 (5)、身份证明及复印件。离婚后如何办房产证 2、诉讼离婚房产过户 (1)、生效的法院判决书及复印件； (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证； (3)、身份证明及复印件； (4)、房产证。 3、流程 (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； (2)、到交易核心办理转绘； (3)、到房管局办理免征契税申请； (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费； (5)、取证。 法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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