| 问题 | 宅基地上的房屋可以买卖吗? |
| 释义 | 宅基地上的房屋可以买卖，前提是都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，如购买方非本村村级的成员，该买卖协议是无效的。 且宅基地不可继承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有权不属于个人。 农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 那农村宅基地转让流程详细步骤是： 农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效，具体的程序为： 1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意; 2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意; 3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件; 4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施; 5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料; 当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告; 审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核; 国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。 农村房屋过户手续办理所需资料： 1.登记申请书; 2.申请人的身份证明; 3.房屋所有权证书; 4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5.证明房屋所有权发生转移的材料; 6.其他必要材料; 除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 以上就是律师为大家解答的关于“宅基地上的房屋可以买卖吗?”的相关法律知识了，宅基地的使用权转让需要本村的居委会同意，必须转给本村没有宅基地的人，使用权不能单独转让，需要将房子一起转让。转让后的房屋的使用权也需要去办理过户手续，这个千万不能省略，以免日后起纠纷。希望以上回答对您有所帮助。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
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