| 问题 | 房东死了房租怎么处理 |
| 释义 | 法律分析：房屋租赁合同有效。房东去世后，其继承人不但继承了房东的债权，也继承了房东的债务，继承人应按租赁合同约定继续履行出租房屋的义务。在租赁期限内，继承人如要变更合同，则必须与租客协商一致，无权单方调整租金，也无权解除合同。房东不幸过世，其继承人也无权强制驱逐租客。 一、房屋出租后房东可不可以留有备用钥匙 具体要看实际情况，法律规定房屋出租后房东是否能留备用钥匙没有明确规定。如果房东想保留备用钥匙，建议在租房时与租客在合同中明确是否保留备用钥匙。租户在签订租赁合同并支付租金后，已取得房屋使用权。即使是房东，未经租户许可也不能随意进出租赁房屋，否则将面临行政拘留和罚款。 二、合租房合同怎么写 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的合同。合租房的租赁合同需要写那些内容呢?房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：应写明租客和房东的姓名以及住所，房东是公司的应写明公司名称;租赁房屋信息，包括房屋的坐落、面积、家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁的期限;房屋损坏的维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;如在租赁合同的履行中发生争议，争议的解决办法以及一方违约时的需要承担的违约责任。房东和租客还应当在房屋合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 三、租房期间房东私自换锁合理吗 1、虽然房子属于房东所有，但是租客与房东签定了租赁合同后，租客也有自己的权益。2、房东如无正当理由擅自进入租客的出租房或者私自入室换锁并不合理，这是私闯民宅的行为。3、当事人可以和房东进行协商，要求房东履行合同规定，在合约期间不能擅自换锁和进入正在租赁的房屋。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 |
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