| 问题 | 期房什么时候开始还贷 |
| 释义 | 根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，购房者在买房期房时，需等待银行放款之后的次月开始还贷款。至于何时能拿到房产证，一般需要3-6个月，要确保开发商的各项手续齐备，并通过房屋竣工验收合格。对于期房逾期交房的处理，首先要查看购房合同中是否有约定处理方式，若无约定可协商解决，如协商不成可申请调解或向法院起诉，要求对方履行义务并赔偿损失。 法律分析 一、买房期房什么时候开始还贷款 买房期房从银行放款之后的次月开始还贷款。银行放款之前，要先签订按揭贷款合同。贷款合同的签订，需要满足各方面的条件。另外，贷款合同签订之后，可能也需要1-2个月才能发放贷款，具体时间不定，因为还要办理房屋过户、抵押登记等相关手续，一切手续办理完成，银行才会安排发放贷款，放款时间大概3个工作日左右。 二、买房期房什么时候能拿到房产证 买房期房一般为3-6个月能拿到房产证。需要开发商的各种国土手续办理齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 三、期房逾期交房要怎么处理 期房逾期交房的处理需要先看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，造成损失的给予赔偿。 结语 购房期房贷款通常从银行放款次月开始还款，具体时间取决于贷款合同签订和相关手续办理的进展。而拿到房产证则需要3-6个月，需开发商完成各项手续并通过验收。根据《城市房地产管理法》，土地使用权和房屋所有权需向相关政府部门申请登记。对于期房逾期交房，可根据购房合同约定处理，如无约定可协商、调解或通过法律途径追求履行和赔偿。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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