| 问题 | 一般刚交的首付房能退款吗 |
| 释义 | 一、一般刚交的首付房能退款吗? 不能，无正当理由开发商也不会退款，可以要求开发商退款的法定情形包括： 1、开发商延迟交房。 2、开发商欺诈售房。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 5、房屋质量不合格。 二、交完首付款要求退房可以委托律师起诉吗? 可以，退房纠纷可以委托下列人员做诉讼代理人： (一)律师、基层法律服务工作者; (二)当事人的近亲属或者工作人员; (三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。 三、交完首付款要求退房卖家作为被告享有哪些权利? 1、有反驳诉讼和提起反诉的权利。 2、有承认原告诉讼请求的权利。 3、有委托代理人的权利。 4、有申请回避的权利。 5、有收集和提供证据的权利。 6、有进行陈述、质证和辩论的权利，有权通过辩论反驳对方的主张和论证自己的主张。 7、有选择调解的权利。 8、自行和解的权利。 9、提起上诉的权利。 10、申请再审的权利。 11、查阅、复制本案有关材料的权利。 四、交完首付款要求退房开庭后法庭辩论流程有哪些? (一)原告及其诉讼代理人发言; (二)被告及其诉讼代理人答辩; (三)第三人及其诉讼代理人发言或者答辩; (四)互相辩论。 五、交完首付款要求退房开庭后中止审理的情形有哪些? (一)一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的; (二)一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的; (三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的; (四)一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的; (五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的; (六)其他应当中止诉讼的情形。 有正当理由的刚交的首付房能退款，比如交了款以后发现开发商并没有房屋预售许可证，但开发商在卖房时谎称有房屋预售许可证。有正当理由但开发商拒绝退款的，买家可以按照仲裁约定申请仲裁，没有仲裁约定的可以向具有管辖权的法院起诉。 |
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