| 问题 | 按揭申请被拒绝后是否能解除房屋买卖合同？ |
| 释义 | 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，如果按揭申请不通过导致商品房买卖合同无法履行，买受人可以请求解除合同并要求返还购房款及利息或定金。 法律分析 按揭申请不通过可以解除房屋买卖合同。如果买卖合同中有约定按揭不通过时可以解除合同，根据约定进行处理。如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同的法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 按揭申请被拒绝后能否要求重新审视房屋买卖合同？ 当按揭申请被拒绝后，您可以考虑要求重新审视房屋买卖合同。虽然按揭申请被拒绝并不直接导致合同解除，但它可能对合同的履行产生影响。您可以与卖方商议，并提出重新审视合同的要求。这可能包括重新谈判贷款条件、寻找其他贷款机构或以其他方式解决按揭问题。重要的是，与卖方进行积极的沟通，并寻求解决方案，以确保双方的权益得到保护。最终的结果取决于合同条款、适用的法律和双方的协商能力。建议您在此过程中咨询专业的律师，以确保您的权益得到充分的保护和维护。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，如果按揭申请不通过是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，当按揭申请不通过时，您可以根据法律规定提出解除合同的请求，并要求退还相应款项。在此过程中，建议您咨询专业的律师以确保您的权益得到充分保护和维护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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