| 问题 | 房产证抵押贷款需要的材料 |
| 释义 | 房产抵押贷款需要的材料有： 1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入） 2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）； 3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）； 4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）； 5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所） 6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）； 7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）； 8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）； 9、公章、法人等； 10、三方支付合同； 11、支付合同中收款人身份证正反面照片； 12、收款人银行卡正反面照片。 一、房屋二次按揭贷款小知识 个人房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的（一手房和二手房）或者经银行审批通过后个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然以个人住房抵押贷款的抵押房产作为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分之内的情况下再去向银行申请用于个人消费或经营的贷款。 申请所需要材料有： （1）．贷款申请表； （2）身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料； （3）原房屋买卖合同（预售合同）和发票； （4）经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； （5）借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件； （6）原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单； （7）提供贷款用途的一些证明； （8）抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明； （9）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 二、房产抵押为什么还需要担保公司？ 房产抵押从银行贷款都需要准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 要是可以提供被贷款方接受的抵押财产(不管是自己的还是他人的，合法就行)，那就不用担保公司了；只有在提供不出上述财产，或者提出了但不符合贷款方要求的，才用担保公司收取一定费用后给予担保。 房屋抵押银行贷款程序： 1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请按借款合同的规定还本付息。 |
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