| 问题 | 房屋租赁合同口头解除未执行能否收回？ |
| 释义 | 房屋租赁合同口头解除未执行可收回，但若双方同意解除，即使未执行也不能收回，因协议达成即生效。根据《民法典》第469条，合同可采用书面、口头或其他形式。书面形式包括合同书、信件、电传等有形表现形式。电子数据交换、电子邮件等可随时调取查用的数据电文也视为书面形式。 法律分析 房屋租赁合同口头解除未执行可以收回。如果双方都同意解除即使未执行也不能够收回，因为达成协议之后就生效了。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 拓展延伸 租房合同口头解除后的违约责任和赔偿问题如何解决？ 当租房合同发生口头解除后，双方需要面对违约责任和赔偿问题。根据法律规定，口头解除并未符合租房合同的正式解除程序，因此违约责任仍然存在。通常情况下，解除方可能需要承担一定的违约责任，并向对方支付相应的赔偿金。具体的违约责任和赔偿金额取决于合同条款、解除原因以及双方协商的结果。在解决此类问题时，建议双方通过友好协商或者寻求法律专业人士的帮助，以确保各自的权益得到合理保护。 结语 根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。在房屋租赁合同中，口头解除未执行可以收回，但若双方同意解除即使未执行也不能够收回，因为达成协议后即生效。当事人订立合同时，可以选择书面形式、口头形式或其他形式。根据法律和行政法规的规定，若采用书面形式，应当确保采用书面形式。若当事人约定采用书面形式，则应当遵守该约定。在处理口头解除的情况时，双方需注意违约责任和赔偿问题，并建议通过友好协商或寻求法律专业人士的帮助，以保护各自的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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