| 问题 | 新政策下兄妹房产过户方法 |
| 释义 | 该房产过户政策规定赠与转让人将免除营业税和所得税，但需支付证书成本费用和办理公证手续。买卖双方名义发生变更，双方需缴纳税金。过户流程包括确立当事人、签字、准备申请材料、缴纳税金和房产过户。所需材料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书或房地产分割协议书。 法律分析 新的兄妹房产过户政策规定如下： 1.对于赠与转让人，将免除营业税和所得税，但需要支付证书成本费用和办理公证手续。如果在此后再次转让房产，则需要支付20%的所得税。 2.如果买卖双方的名义发生变更，双方都需要缴纳税金。对于不动产证名义变更，即使5年内没有缴纳税金，也需要支付1.5%的合同税。 一、房子过户的流程具体如下： 1、当事人的相互确立和签字； 2、需要把自己的申请材料准备好，然后尽快去到房产局，填写一些表格和一个存量合同； 3、要把自己的房产过户的申请材料都交给房产局，这是进行必要的审查和审核，这时候房产局会给予一个回执单，必须要按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，这个过程一般需要十五个工作日左右； 4、在房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、房子过户需要的材料具体如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 综上所述，兄妹房产过户新政策有其中，赠与转让人免征营业税和所得税，但应当缴纳证书成本费用，办理公证手续，以后再转让的，应当缴纳20%的所得税；买卖的名义变更，双方都必须缴纳税金，不动产证的名义变更5年内即使不缴纳税金，也必须缴纳1.5%合同税。 结语 新的兄妹房产过户政策已经实施，赠与转让人可以免除营业税和所得税，但需要支付证书成本费用和办理公证手续。买卖双方名义发生变更时，双方都需要缴纳税金。具体的过户流程和所需材料可参考上述内容。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四章房地产交易 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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