| 释义 |
法院房子拍卖在拍卖房产在各地法院的官方网站或法院门口的公告栏可以查看到，拍卖房产必须遵循以下原则：
1、合法原则。一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明；
2、报价最高者应买的原则；
3、遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利，拍卖房产存在的风险有：
（1）房屋原所有权人的身份背景。司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败；
（2）户口问题。房屋虽然拍下了，但是原房主的户口却无法迁出；
（3）长期租赁的法律风险；
（4）补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，水电费物业费及其他费用如果拖欠了很久也是需要拍卖后买受人自行承担的。
法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第二条
本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。
第三条
拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第四条
拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
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