| 问题 | 房屋过户后发现卖家户口未迁出，如何解决？ |
| 释义 | 购房后发现卖家户口未迁移，应催促卖家迁移户口，同时在合同中明确违约责任。根据《民法典》规定，未履行合同义务或不符合约定的一方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若对方在履行义务或补救后仍造成其他损失，应赔偿该损失。 法律分析 房屋过户后发现卖家户口没有迁移，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移的违约责任写在合同里。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 拓展延伸 解决房屋过户后卖家户口未迁出的问题：法律规定与应对措施 在解决房屋过户后卖家户口未迁出的问题方面，根据相关的法律规定与应对措施，可以采取以下步骤。首先，买方应与卖方协商解决该问题，了解卖家户口未迁出的具体原因。其次，买方可以咨询当地派出所或户籍管理部门，了解相关的法律规定和程序。根据法律规定，卖家在房屋过户后应及时办理户口迁移手续。如果卖家拒绝配合或违反法律规定，买方可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，维护自身权益。最后，买方还可以委托律师起草法律函件，要求卖家履行迁户口的义务，或者要求返还相应的经济损失。总之，通过法律规定与相应的应对措施，买方可以解决房屋过户后卖家户口未迁出的问题，维护自身权益。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于房屋过户后卖家户口未迁出的问题，买方可采取以下步骤：与卖方协商解决，了解具体原因；咨询当地派出所或户籍管理部门，了解法律规定和程序；如卖方拒绝配合或违反法律规定，可寻求法律援助，提起诉讼；委托律师起草法律函件，要求履行迁户口义务或返还经济损失。通过以上措施，买方可维护自身权益，解决问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 |
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