| 问题 | 买卖房子合同纠纷如何处理 |
| 释义 | 可以按照合同中的违约责任处理，也可以协商一致解决。协商不成的，也可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。为了保护他们的权利。根据双方的合同约定，买受人在收到房屋时有权看到房屋符合合同约定交付条件的相关证明文件。因此，无论是出卖人在交付房屋时未出示这些证明文件，还是买受人明知房屋不符合合同约定的交付条件而同意接受房屋，双方都会随着自己的实际行为而改变更多的房屋交付条件和程序。 一、出卖人的义务主要有 (1)按约定的数量(间数、面积等)交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。 (2)保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移： ①出卖人不是房屋所有人； ②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的； ③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋； ④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖 ⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的； ⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的； ⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权； ⑧违反有关法规规定出售房屋的。 二、交房纠纷的诉讼时效 商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权。 但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 以欺诈手段实施的民事法律行为的效力一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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