| 问题 | 未续签租赁合同的影响 |
| 释义 | 租房合同到期后，如果承租方继续居住而房东没有异议，则原租赁合同继续有效，但租期变为不定期。承租方享有以同等条件优先承租的权利。如果合同不续签，但承租方继续交租并得到房东接受，则为无固定期限合同，可随时解除。建议承租方重新签订合同。根据我国《民法典》，租赁期限不得超过20年，续订合同期限也不得超过20年。总之，租房时需注意合同期限和续约问题。 法律分析 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 房屋租赁合同到期不续签的，视为合同关系解除。如果承租方继续交房租，出租人接受的，视为继续履行，但是是无固定期限合同，可以随时解除。所以建议承租方重新签订租赁合同。我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第七百零五条规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，可视为不定期租赁。 综上所述，现在很多人到城市打工都是租房，在签订房屋租赁合同的时候，往往会约定租期，一般最短是一年。租房合同到期没有需求的，租赁关系解除。如果承租方还继续使用房屋没有退房的，征得房东同意后可以继续居住，可以通过签订补充协议的方式。 拓展延伸 租赁合同到期后的法律后果 租赁合同到期后的法律后果取决于各方在合同中约定的条款以及适用的法律法规。一般情况下，如果租赁合同到期后未续签或终止，租赁关系将自动终止。房东可能要求租户搬离租赁物，并可能追究租户违约责任。租户可能需要支付未履行租期的租金、赔偿损坏或磨损的租赁物等。此外，双方还需注意合同中关于返还押金、清理租赁物等事项的约定。如果双方存在争议，可能需要通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。因此，在租赁合同到期前，双方应详细了解合同条款，并及时沟通，以避免可能的法律后果。 结语 根据上述内容，总结如下： 房屋租赁合同到期后，根据合同约定和适用的法律法规，租赁关系将自动终止。如果承租方继续使用房屋，应征得房东同意并通过签订补充协议的方式进行居住。双方需注意合同中关于返还押金、清理租赁物等事项的约定。如有争议，可通过法律途径解决。在租赁合同到期前，双方应详细了解合同条款，并及时沟通，以避免可能的法律后果。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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