| 问题 | 房子怎么免费给儿女 |
| 释义 | 房子免费给儿女的方法如下： 1、赠与过户：父母可以选择将房产作为礼物赠与儿女。这种方式可以避免房产的继承税，并且可以确保儿女在父母离世后能够顺利继承房产。赠与过户需要遵循相关法律程序，包括办理赠与手续和支付相应的税费。 2、继承过户：以继承的方式将房屋过户给子女是税费支出最少的途径。继承的房产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需要支付公证费。继承人可以凭借遗嘱办理继承权公证，并携带继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。 3、五年以上的房产买卖过户：如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 房产无偿赠与子女的流程如下： 1、双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书。双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税，办理公证。 2、办理产权转移登记手续。 3、房屋过户给子女。 综上所述，父母将房产无偿赠与子女的流程包括签订房产赠与书面合同、办理产权转移登记手续和房屋过户给子女。此外，根据最新的政策，在婚姻关系存续期间，房屋和土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。办理赠与时需要双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续。私房赠与契税标准是受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。在处理房产赠与问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的信息和帮助。 【法律依据】： 《房屋登记办法》 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第二十五条 房屋登记机构应当房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。 |
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