| 问题 | 网签已提交，备案未完成吗？ |
| 释义 | 合同已网签未备案的意思是合同已经通过网络签约，但尚未在房管部门备案。网签是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的网络化管理系统，而备案是根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业需办理预售登记并取得《商品房预售许可证》。网签只具备管理效果，要实现法律效力需到房地产登记机构办理备案登记手续。备案和网签都旨在保护购房者利益，确保房屋交易的真实性和合法性。 法律分析 一、合同已网签未备案是什么意思? 合同已网签未备案的意思是合同已经经过网络上面的签约，但是没有在房管部门进行备案。房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。 网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。 开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。 二、网签和备案区别? 网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 备案和网签都是为了保证房屋购买时的真实性，以此来保证购房者相关利益。因为根据我国相关法律规定，网签和备案都可以让所有的购房过程以及房情况情况进行相关的公示。在此以后，如果买卖方将房屋进行一房多售或者是进行一些违法的勾当都可以在房管部门之中进行查询的到。 在我们的现实生活当中，对于大多数购买过房屋的人员都知道，他们在签订相关的买卖合同的时候都是在网络上所进行的，而在线下也需要有一定的操作，具体操作指的就是在有关的房管部门来进行备案，这是我们国家的备案许可制度。 结语 合同已网签未备案，意味着合同已经在线上签署，但尚未在房管部门备案登记。房屋交易过程中的中介服务合同、房源信息公示和买卖合同等都可在网上完成。网签和备案的区别在于备案需要到房地产交易核心登记备案才能生效，而网签只是为了规范销售和管理房地产企业的网络化管理系统。备案和网签的共同目的是防止一房多买，保护购房者利益。但网签并没有法律效力，必须到房地产登记机构办理备案登记手续才能实现备案的法律效力。通过备案和网签，购房者可以查询房屋的真实情况，防止违法行为发生。在我国，购房合同的签署通常是在线上进行，但备案必须在房管部门进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十七条 用户应当妥善保管交易密码、电子签名数据等安全工具。用户发现安全工具遗失、被盗用或者未经授权的支付的，应当及时通知电子支付服务提供者。 未经授权的支付造成的损失，由电子支付服务提供者承担；电子支付服务提供者能够证明未经授权的支付是因用户的过错造成的，不承担责任。 电子支付服务提供者发现支付指令未经授权，或者收到用户支付指令未经授权的通知时，应当立即采取措施防止损失扩大。电子支付服务提供者未及时采取措施导致损失扩大的，对损失扩大部分承担责任。 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十四条 电子支付服务提供者提供电子支付服务不符合国家有关支付安全管理要求，造成用户损失的，应当承担赔偿责任。 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十三条 电子商务当事人可以约定采用电子支付方式支付价款。 电子支付服务提供者为电子商务提供电子支付服务，应当遵守国家规定，告知用户电子支付服务的功能、使用方法、注意事项、相关风险和收费标准等事项，不得附加不合理交易条件。电子支付服务提供者应当确保电子支付指令的完整性、一致性、可跟踪稽核和不可篡改。 电子支付服务提供者应当向用户免费提供对账服务以及最近三年的交易记录。 |
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