| 释义 |
付首付款后无条件退房的情况：
1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；
2、房屋面积误差超过3%；
3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况；
4、开发商开发手续不全导致合同无效；
5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。
一、可以要求开发商退房的方式有哪些
1、因实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%要求退房；
2、因开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期要求退房；
3、因开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的要求退房；
4、因开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋要求退房；
5、因开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的要求退房；
6、因不能按期办理产权过户的要求退房。
二、商品房能退房的情形有哪些
商品房可退房的情形如下：一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋，故意隐瞒未取得预售许可证的除外；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;六、不能或不能按期办理产权过户的;七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;八、合同中约定的其他退房条件出现时。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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