| 问题 | 二套房的认定依据 |
| 释义 | 二套房的认定标准及其影响：父母名下有房，以未成年子女名义再购房、未成年时名下已有房再次贷款购房、个人名下已有全款房再次贷款购房、个人名下有贷款房结清后再次贷款购房、首次商贷再次公积金贷、婚前一方贷款购房后婚后另一方名义贷款购房、离异后一方再次贷款购房。一般情况下，二套房首付比例提升至60%，贷款利率提高至1.1倍，有些城市银行暂定发放二套房贷款。 法律分析 二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的； 6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起； 7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。 一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。 拓展延伸 二套房贷款条件与申请流程 二套房贷款条件与申请流程是指在购买第二套房产时，所需满足的贷款条件以及相关的申请流程。一般来说，二套房贷款条件包括购房者的信用记录、收入状况、首付比例等要素。申请流程一般包括提交贷款申请、提供相关材料、银行审核、评估房产价值、签订贷款合同等步骤。购房者需要了解并满足银行的贷款条件，如有需要，可以咨询专业人士或银行工作人员获取详细信息。在申请贷款时，购房者应提前做好准备，准备好相关材料，并按照流程逐步完成申请程序，以提高贷款成功的概率。 结语 二套房的认定标准包括父母名下购房、未成年时购房、个人名下全款购房、贷款结清后再次购房、首次商业贷款再次公积金贷款、婚前贷款婚后另一方购房、离异后再次购房等情况。一般来说，二套房首付比例将提高至60%，贷款利率也会增加至1.1倍。购房者需满足银行的贷款条件，按照申请流程准备相关材料，以提高贷款成功率。如需详细信息，请咨询专业人士或银行工作人员。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 |
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