| 释义 |
婚前购房分为个人财产和夫妻共同财产，父母出资购房也有不同情况。婚后购房，个人财产登记在自己名下，共同财产登记在夫妻双方名下，父母出资也有不同情况。
法律分析
婚前购房：
1、在登记前一方全款购房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2、在登记前一方全款购房，但是登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。
3、在登记前贷款购买的房产，登记在一方名下，但是使用共同财产还款的，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还款部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
5、登记前双方父母购买的房产，在双方离婚时，按各自父母的出资比例进行分割。
婚后购房：
1、夫妻婚后一方使用个人财产购买的房产，并登记在自己名下，属于该方的个人财产。
2、夫妻婚后一方使用个人财产购买的房产，但登记在夫妻双方名下，视为夫妻共同财产。
3、夫妻婚后使用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产。
4、婚后一方父母出资购买房产，并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，不是共同财产。
5、婚后一方父母出资购买房产，并登记在自己子女及其配偶双方名下，属于夫妻共同财产。
6、婚后双方父母出资全款购买房产，写在一方名下的，按出资比例，按份共有；登记在双方名下的，如果没有约定份额，则为共同共有。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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