| 问题 | 最新契税政策：个人所得税的减免及优惠政策 |
| 释义 | 开发商售楼部可以代买受人交纳房屋契税，但并非必须代理缴纳；买新房只需把钱交给开发商，二手房交契税时只需把钱交给缴费窗口；房屋契税缴纳时间因地而异，一般为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时；超过一年需缴纳滞纳金；购房流程为购房-交首付-办理贷款-贷款审批-交契税-交房；首套个人住房面积90平以下的契税费用为总金额的1%。 房屋买卖交易中的契税缴纳事项及相关注意事项。 法律分析 1、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 2、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下： 新房：把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。 二手房：二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。 买房契税应该什么时候交 1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。 2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。 3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。 4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。 结语 购买房屋时，根据规定应由买受人交纳契税。对于新房，可以将款项交给开发商，并获得收据。而对于二手房，需要在过户时缴纳契税，只需将款项交给相关部门即可。然而，办理产权证时需要本人到场或委托公证。契税的缴纳时间因地而异，一般为房屋竣工验收合格、交付使用时，办理房产证时缴纳。交付后一年内缴纳可避免滞纳金。购房流程一般为购房-交首付-办贷款-贷款审批-审批合格-交房。首套个人住房面积90平米以下的契税费用为总金额的1%。 法律依据 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第二十条 个人所得税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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