| 问题 | 购房首付未签合同退款问题 |
| 释义 | 如果购房者选择退房,需承担相应的违约责任。购房者支付预订房屋的订金后,若最终未购买该房屋,则订金按预订协议处理。若购房者出于个人原因,在支付首付但没有签署合同的情况下退房,则为单方面违约,之前交纳的定金无法追回。若开发商原因导致购房者无法签署合同并退房,且购房者能证明这些条件成立,则可起诉至法院要求退房。 法律分析 如果购房者选择退房,则需要承担相应的违约责任。在购房者支付预订房屋的订金后,如果最终没有购买该房屋,则订金将按照预订协议的约定进行处理。如果购房者出于个人原因,在支付首付但没有签署合同的情况下退房,则这属于单方面违约。不过,之前交纳的定金将无法追回。如果开发商的原因导致购房者无法签署合同并退房,则购房者也可以选择退房。如果购房者和开发商已经约定了退房的具体条件,并且购房者能够证明这些条件成立,则在与开发商协商无果的情况下,购房者可以起诉至法院要求退房。 一、交了首付没签购房合同可以退款吗 交了首付没签购房合同可不可以退款，根据不同情况而定，具体如下： 1、开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者； 2、如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果开发商没有取得商品房预售许可证，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得商品房预售许可证，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 二、购房合同签了付了首付还能退房吗 能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房： (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。 (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。 结语 购房者应仔细阅读相关协议，了解自身权益。在支付首付且未签署购房合同时，需明确退款规定。如果购房者与开发商已达成退房协议，且开发商无违约行为，则购房者可以要求退款。否则，需根据具体情况进行处理。 法律依据 《中华人们共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 |
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