| 释义 |
购买二手房需要注意以下事项：1.核查房屋所有权；2.确定原房主迁出时间；3.确认房屋产权转移是否有问题；4.了解房屋装修状况；5.注意房屋情况。购买商品房应满足开发企业资质、土地使用权、规划许可证、竣工验收、拆迁安置、配套设施和物业管理方案等条件。
法律分析
购二手房的注意事项：
1、核查二手房的权属。
2、写明原房主何时迁出其户口。
3、明确房屋产权转移是否有问题。
4、了解房屋内部装修情况。
5、注意房屋的整体情况。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（四）已通过竣工验收。
（五）拆迁安置已经落实。
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
（七）物业管理方案已经落实。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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