| 释义 |
第十条夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
应注意以下几个问题：
一、该条只适用于一方婚前个人财产购买的不动产，指该方婚前单独签订，支付首付款并在银行贷款，产权登记于该方个人名下，婚后以夫妻共同财产还贷的情形。其他的情形不适用。
二、夫妻共同财产还贷，是指只要是在夫妻关系存续期间，除非夫妻双方有分别财产的约定或有对贷款房屋的特别约定，无论是通过什么支付渠道支出的还贷数额。婚姻法确定了夫妻缔结后的法定共同财产制度，只要是婚姻法第十七条中规定的财产还贷，即可认定为夫妻共同还贷。
三、因为这种房屋是个人财产与夫妻共同财产的综合体，婚姻定夫妻共同财产的分割，首先要进行协商，协商不成才由法院判决。
四、司法解释条文的表述为“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，其言外之意，则法院也可以不将不动产判归产权登记方。比如婚前购房一方经济条件恶化，无力偿还离婚后需偿还的银行贷款，而另一方有能力偿还，为了避免银行行使抵押权导致房屋价值损失，另一方要求取得该房屋所有权的，法院应该支持。
该条规定的情况在适用中，必须考虑到房屋增值或贬值情形，如果当事人对房屋的现值可以通过协议达成统一则可，如果不能，应当综合考虑计算补偿数额。查阅相关权威著作，对具体计算方式，作一个介绍：
首先，将贷款买房的各要素作设定：
其中，
房屋需总共支付：A+D
首付款占总房价比：B/(A+D)
夫妻共同还贷占总房价比：F/(A+D)
如不考虑其他因素，判决房屋归婚前购房方所有，
则对另一方补偿：G*F/(A+D)/2
剩余贷款：E-F。由原购房者继续还。
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