| 问题 | 土地使用权抵押后，购房需关注哪些风险？ |
| 释义 | 买房时土地使用权被抵押，若无法获得房屋所有权，可要求合同相对方赔偿。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存价款。超额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 法律分析 买房时对于土地使用权被抵押不知情，如果因此最终无法获得房屋所有权，可以要求合同相对方赔偿损失。 根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 土地使用权抵押对购房者的影响及应对策略 土地使用权抵押对购房者来说可能带来一些潜在的风险和影响。首先，土地使用权抵押可能导致购房者在购房过程中面临的风险增加，例如，如果土地使用权发生纠纷或被限制，购房者可能会面临产权争议或无法正常使用房产的风险。其次，土地使用权抵押可能会影响购房者的贷款申请，银行可能会对土地使用权的稳定性和价值进行评估，从而影响贷款的批准和利率。为了应对这些风险，购房者应该在购房前进行充分的调查和尽职调查，确保土地使用权的合法性和稳定性。此外，购房者还可以考虑购买适当的保险，以减轻因土地使用权抵押而导致的风险。购房者应该咨询专业的律师或房地产顾问，以获取针对个人情况的具体建议和应对策略。 结语 购房者在购房前应充分了解土地使用权抵押可能带来的风险和影响。根据民法典第406条规定，如土地使用权被抵押而无法获得房屋所有权，购房者有权要求合同相对方赔偿损失。购房者还应进行充分调查和尽职调查，确保土地使用权的合法性和稳定性。购买适当的保险也可减轻风险。咨询专业律师或房地产顾问获取个性化建议和应对策略。 法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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