| 问题 | 提前终止租赁合同是否可以实现？ |
| 释义 | 根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十二条第一款，租赁合同可以通过双方协商一致提前终止。根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力导致无法实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；以及法律规定的其他情形。 法律分析 租赁合同经过双方协商可以提前终止。在出现法定解除事由时，也可以提前终止。 根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十二条第一款的规定当事人协商一致，可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 拓展延伸 租赁合同终止的条件和注意事项 租赁合同终止的条件和注意事项取决于具体的合同条款和法律规定。一般情况下，租赁合同可以通过以下条件终止：1.合同期满；2.双方协商一致；3.违约行为；4.法律规定的其他情况。在终止合同时，需要注意以下事项：1.遵守合同约定的终止程序；2.提前通知对方；3.处理押金和租金的退还问题；4.解决可能产生的纠纷。具体情况下，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。请注意，本回答仅为一般性信息，具体操作应根据实际情况和法律法规执行。 结语 根据《民法典》第五百六十二条第一款的规定，租赁合同可以通过双方协商一致解除。同时，《民法典》第五百六十三条列举了解除合同的情形。租赁合同的终止条件和注意事项应根据具体合同条款和法律规定而定。在终止合同时，需要遵守合同约定的程序，提前通知对方，并妥善处理押金和租金的退还问题，以避免可能产生的纠纷。对于具体情况，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。请注意，以上仅为一般性信息，具体操作应根据实际情况和法律法规执行。 法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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