| 问题 | 父母出资购买的房屋离婚后财产划分问题 |
| 释义 | 父母出钱购买的房屋离婚时如何分配，法律规定了以下情况：1、房屋登记在子女名下，离婚时一般归登记方所有，需对共同还贷和增值进行补偿。2、无法分割的房产包括：房屋产权登记在子女名下、婚前买房婚后还贷、房屋产权登记在父母名下。这些情况下，房产归属于个人财产，不能分割，只能按出资比例获得赔偿。 法律分析 一、父母出钱首付买的房子离婚如何分配 1、婚前一方父母付首付且房屋登记在自己子女名下，婚后由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有。对于婚内共同还贷部分及其产生的增值，则由获得房子的一方对另一方做出补偿。 2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、无法分割的房产有哪些 1、婚后，其中一方父母出钱为夫妻买房，但是房屋产权登记在自己子女的名下，就属于子女的个人财产，不能分割。 2、夫妻一方在婚前买房婚后还贷，属于他的个人财产，不予分割。 3、夫妻双方用他们的共同财产以父母的名义买房，房屋产权登记在一方父母的名下，那么房屋的产权就属于父母，而不属于夫妻的共同财产，不能分割，只能按照当初买房时的出资比例来获得相关赔偿。 结语 根据最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)，对于父母出钱首付买的房子离婚如何分配有明确规定。若房屋登记在自己子女名下且婚后夫妻共同还贷，则离婚时房子一般判给登记方所有，婚内共同还贷部分及增值需由获得房子的一方补偿。然而，无法分割的房产包括：父母出钱为夫妻买房且产权登记在子女名下，婚前买房婚后还贷的个人财产，以及夫妻共同财产以父母名义买房且产权归父母所有。在这些情况下，只能按照出资比例获得相应赔偿。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 |
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