| 问题 | 租赁合同到期后房屋处置问题 |
| 释义 | 租房的合同到期不走，房东可向公证机关申请清点财物并出具公证书，然后重新出租房屋。法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百三十三条和第七百三十四条。房东提前终止租房合同的情况包括当事人协商解除、法定解除事由、承租人未支付租金、未经同意转租等。承租人未按约定使用租赁物导致损失，房东可解除合同并要求赔偿。 法律分析 一、租房的合同到期不走怎么办 1、租房的合同到期不走房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、房东提前终止租房合同该怎么办 第一，当事人协商一致，可以解除合同。 第二，出现法定解除事由，可以解除合同。 第三，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第四，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第五，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。 第六，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 拓展延伸 租房合同到期后租客拒不搬离的法律解决途径 在租房合同到期后，如果租客拒不搬离，房东可以采取一些法律解决途径。首先，房东可以与租客进行沟通，解释合同到期后需要搬离的义务，并尽量达成和解。如果租客仍然拒不搬离，房东可以向法院提起驱逐诉讼，要求强制执行合同。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据，如租赁合同、付款记录等，以证明租客的违约行为。如果法院判决支持房东，租客将被要求立即搬离，并可能承担违约金或其他法律责任。需要注意的是，不同地区的法律规定可能有所不同，因此房东在采取行动前应咨询专业律师以获得具体的法律建议。 结语 租房合同到期不走，房东可以向公证机关申请进行财物清点并出具公证书，同时邀请居委会或村委会的人员见证并备案。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人应当返还租赁物，如继续使用租赁物需经出租人同意。对于房东提前终止租房合同，可以通过当事人协商、法定解除事由、租金未支付、未经同意转租等方式解除合同。若租客拒不搬离，房东可通过沟通、提起驱逐诉讼等法律途径解决。请注意，具体操作应遵循当地法律规定，建议咨询专业律师获取具体建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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