问题 | 如何在购房合同中将两个人的名字去掉一个? |
释义 | 购房合同中的名字不能临时去掉,只能在房产证下来后申请变更登记。无贷款的房产证去名字可以通过夫妻变更、买卖形式、赠与形式或继承方式实现。有贷款的房产证去名字需要先与贷款银行沟通并取得同意,然后按照无贷款的形式进行变更。 法律分析 购房合同写了两个人的名字,不可以临时去掉一个人的名字的,因为房屋登记簿“预告登记权利人”项为:房屋买卖合同中的购房人,而房屋登记所有权时是根据房屋登记簿来的。要去掉一个人的名字,只能在房产证下来以后,在去申请变更登记。 无贷款的房产证去名字 1、夫妻变更,只针对夫妻之间的份额转让,即将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另—方; 2、买卖形式,即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖转让给房产证上其他产权人,走正常的买卖交易流程; 3、赠与形式,即将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与转让给房产证上另一产权人; 还有一种比较特殊的产证去名字,就是房产证上有其中一人去世,然后要去掉这个人的名字,即就是房产继承,可以通过法律途径、公证途径等获取继承文书,变更去掉被继承人的名字。 有贷款的房产证去名字: 1、需要先与贷款银行沟通,是否同意此次变更; 2、取到银行同意变更的材料; 3、变更转让的步骤和前面无贷款的形式—样。 拓展延伸 购房合同修改:剔除其中一方名字的步骤和要求 在进行购房合同修改时,剔除其中一方名字的步骤和要求如下:首先,确保合同修改符合相关法律法规,尤其是涉及不动产的权益变更。其次,与另一方协商并取得一致意见,确保双方都同意修改合同。接下来,编写一份正式的修改通知,明确指出要从合同中删除的具体名字,并说明修改的原因。随后,与相关方面,如房产中介、律师等进行沟通,确保修改程序的合法性和有效性。最后,将修改后的合同文本进行签署和归档,确保合同的法律效力。通过以上步骤和要求,您可以顺利地在购房合同中将其中一方名字去掉。 结语 购房合同中的名字一旦写入,临时去掉是不可行的。房屋登记簿中的预告登记权利人栏目是根据购房合同中的购房人来确定的,而房屋所有权的登记是根据房屋登记簿来进行的。要去掉一个人的名字,只能在房产证下来后,申请变更登记。对于无贷款的房产证去名字,可以采取夫妻变更、买卖形式或赠与形式。有贷款的房产证去名字需要与贷款银行沟通并取得同意,然后按照无贷款形式进行变更。在进行购房合同修改时,需要确保合法性并与相关方面协商一致,最后签署、归档修改后的合同文本。通过以上步骤,可以成功地将购房合同中的其中一方名字去掉。 法律依据 《中华人民共和国房屋登记法》 第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 |
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