| 问题 | 如何终止没有房产证的房屋买卖合同？ |
| 释义 | 一、合同签署后，是否可以单方解除合同签署后，任何一方不得擅自解除，除非约定了单方解决权或者具备了法定的解除情形。 二、以支付违约金形式或双倍返还定金形式，解决合同此点的意见同上述意见，不能单方解除。 三、仅支付了少部分定金，卖方违约如果仅支付了定金，也签署了买卖合同，则应当按照约定履行，即使未支付定金，如果没有特别情形出现，任何一方也不能擅自解约。 四、他人代签，合同能否解除区别情形对待，如果能够证明房主本人同意或构成表见代理，则合同仍旧不能解除。若既非房主本人签署，也非表见代理，则合同根本未成立，根据不具备履行的基础。 五、未取得房屋房产证，签署的合同是否有效房屋房本未取得的情况下，房主与买方签署了房屋买卖合同，合同对双方仍具有法律约束力，任何一方不得擅自解除。 六、网签的买卖合同与非网签的买卖合同不一致，是否可以确认合同无效一般情况下都是为了避税而发生“阴阳合同”，此时关于价格条款是无效的，但并不影响其他合同条款的效力（其他条款仍有效），合同仍旧不能擅自解除。 七、夫妻一方签约，合同是否无效夫妻一方签署房屋买卖合同，合同有效。如果确实无法履行的，则出卖人需要承担房屋差价损失。 八、房主不得擅自解除合同，是否就意味着合同必然履行房屋买卖合同的履行非常复杂，每一个程序的履行都是非常重要的。如果确实需要出卖人配合履行行为的，则一般情况下，比较难以履行。此时需要具体分析具体的情况，这就是房屋买卖合同与其他合同履行的不同。 九、房屋买卖合同诉讼是否与其他合同一样，无需专业的律师介入国家及地方之所以专门颁布的针对房地产的判例、解释以及会议纪要和暂行办法等，就是因为房屋买卖合同诉讼的专业性和复杂性。首先需要律师有专业的行业背景、精湛的诉讼技巧以及专注的工作态度。 十、如果合同不能实际履行，是否需要赔偿差价损失如果因为房主原因导致房屋买卖合同不能实际履行，则合同一般会被判决解除。但买受人可以主张房屋差价损失，此时，法院一般予以支持。以上几点，是本人在执业以来承办的房屋买卖合同案件中的一点归纳，仅供参考。因个案有异，每一案件均需要综合考虑法律关系、交易主体、标的物具体情况、付款方式、证据充分性等种种要素，故如有纠纷发生，毕竟涉及金额巨大，建议及时咨询专业律师，以便制定有效的对应措施，避免损失发生。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。