| 问题 | 租赁合同解除与终止的区别是什么？ |
| 释义 | 租赁合同解除与终止的区别在于解除可以对过去和将来产生效力，恢复原状，而终止只对将来产生效力，不恢复原状。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果承租人未按约定使用租赁物导致损失，出租人可以解除合同并要求赔偿。租赁期限届满时，承租人应当返还租赁物，并保持其符合约定或使用后的状态。 法律分析 租赁合同解除与终止有区别。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 拓展延伸 租赁合同解除与终止的区别及其法律影响 租赁合同解除与终止的区别在于它们发生的时间和方式。解除是指在合同期限内，由于一方违约或双方协商一致，提前终止合同的行为。而终止是指在合同期满或者经过法定终止条件后，合同自动终止的情况。解除合同可能会导致违约责任的承担，如赔偿损失或支付违约金。而终止合同则不会引起违约责任。法律上对于解除和终止合同的规定也有所不同。因此，在租赁合同中，理解解除和终止的区别以及它们的法律影响对于租赁双方都非常重要。 结语 租赁合同的解除与终止是有区别的。解除合同可以在合同期限内或双方协商一致的情况下提前终止，可能需要承担违约责任。而终止合同是在合同期满或满足法定终止条件后自动终止，不会引起违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，而承租人应当在租赁期限届满时返还租赁物。在租赁合同中，双方应理解解除与终止的区别，并了解其法律影响。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 |
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