| 问题 | 贷款首套房怎样认定 |
| 释义 | 《房屋购买及贷款管理规定》概括：首套房购买需满足年满18岁、90平方米以下普通住房、无其他购房记录等条件。商业贷款申请需在三周内获得批复，贷款金额不得超过评估价值。使用住房公积金贷款购房，资金将转账至售房单位账户，额度最高为借款家庭成员所交公积金数额的2倍，但不超过退休年龄内的金额。 法律分析 1、首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。 2、《房屋商业贷款管理办法》 第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 拓展延伸 贷款首套房如何符合认定条件 贷款首套房符合认定条件需要满足以下几个方面。首先，房屋必须是购房者名下的第一套住房，不能有其他房产证明。其次，购房者必须是自然人，而非法人或其他组织。此外，购房者必须符合银行或贷款机构的信用评估标准，具备稳定的收入来源和良好的信用记录。还需要提供购房合同、房屋评估报告、个人身份证明等相关材料。最后，购房者需要按照银行或贷款机构的要求缴纳首付款，并按时还款。只有在满足以上条件的情况下，贷款首套房才能被认定为合规。购房者应咨询专业律师或咨询机构以获取详细的认定条件和程序。 结语 购房者在申请贷款首套房时，必须满足一系列条件。首先，购房者必须年满18岁，并购买的房屋面积不能超过90平方米。其次，购房者不能与他人共同购买房屋，也不能通过父母购买、房改政策购买、继承或拆除住房等方式获得房产。此外，购房者需要根据《房屋商业贷款管理办法》向贷款人提出申请，并提供相关资料。最后，购房者需要按照银行或贷款机构的要求缴纳首付款，并按时还款。购房者在办理贷款首套房时应咨询专业律师或咨询机构以了解详细的认定条件和程序。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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