| 问题 | 在什么情况下承租人才可以把房屋转租? |
| 释义 | 房屋转租需得房主同意，转租包括联营、承包和合作经营等形式。签租赁合同时需注意身份证明、费用承担、租期、违约责任、维修责任等事项。转租需得大房东同意，不得超过原合同约定。不能转租的情况包括拖欠租金、擅自改建、预租商品房。双方需共同讨论解决问题。未约定转租且出租人不同意的，承租人不得擅自转租，否则出租人可解除合同。 法律分析 在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。 除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。 需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 结语 合理合法的房屋转租需要房屋所有权人的同意。转租是指承租人在租期内将承租房屋的部分或全部再次出租的行为，包括联营、承包经营和合作经营等方式。在签订租赁合同时，二房东应注意核对身份证明、原租赁合同，明确房租包含内容和费用承担责任，要求出租人结清相关费用，并明确租期、付款方式和违约责任。还需注意不得超出主合同约定的期限和事项，以及不得转租违约、擅自搭建或预租的房屋。如果未约定转租且出租人不同意，承租人不得擅自转租。如承租人擅自转租，出租人有权解除租赁合同。请各方共同讨论解决问题，避免经济损失。 法律依据 《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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