| 问题 | 物业公司资质哪里审批 |
| 释义 | 一、物业公司资质哪里审批 根据住建部《物业服务企业资质管理暂行管理办法》规定：直辖市办理三级物业管理资质审批在区、县房地产管理部门（住房保障与房屋管理局），二级资质审批在市级房地产管理部门；省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门（建设局），二级资质办理在省建设厅办理；全国所有一级物业管理资质审批由住建部负责审批。 二、物业公司可能面临的法律风险 1、物业公司通过建立停车位有偿使用合同的方式对于车辆停放加强管理的话，则需要注意车辆被盗的法律风险。根据《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 2、物业公司没有尽到起码的安全防范义务，对车辆的丢失有重大过错的，物业公司则应当承担赔偿责任，实践中典型的过错有以下几种：小区内负责监控设施的物业人员由于疏忽没有保存到被盗时的监控录像；对应当登记的车辆、人员没有登记；应当定时巡逻的没有按时巡逻；应当检查出入证件的没有检查到位等等。 三、物业公司的管理方法建议 1、对于小区乱停车的现象，物业公司只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，而不能采取强制性的、违法的手段去干涉。 2、可在小区主干道设置隔离设施，加强管理。 3、可对业主乱停车的不文明行为书面提醒或通过宣传栏、电子屏等批评。如果有关人员乱停车妨碍了他人通行或小区秩序，对其他业主的利益造成了损害，物业公司可以制止，也可以要求其依据实际损失进行赔偿。 |
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