| 释义 |
租赁合同分为定期和不定期两种，前者有明确期限，后者没有。若租赁期限未约定且超过6个月，且未书面确认，则视为不定期租赁。无论是定期还是不定期租赁，租赁期限都不得超过20年，超过部分无效。
法律分析
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
拓展延伸
租赁合同的终止条件和法律解释
租赁合同的终止条件和法律解释是指在租赁关系中，当特定条件满足时，租赁合同可以终止，并且根据相关法律规定进行解释。终止条件可能包括租期届满、双方协商一致、违约行为等。法律解释则是指根据法律规定对租赁合同的内容和条款进行解释，以确定各方的权利和义务。在解释过程中，需要考虑到租赁法律法规、相关判例以及合同本身的具体约定。租赁合同的终止条件和法律解释对租赁双方都具有重要意义，确保租赁关系的合法性和公平性。
结语
租赁合同的终止条件和法律解释对租赁双方都具有重要意义，确保租赁关系的合法性和公平性。根据法律规定，当事人约定租赁期限的可视为定期租赁，未约定租赁期限的则为不定期租赁。无论是定期租赁还是不定期租赁，租赁期限均不得超过20年，超过部分将被视为无效。租赁合同的终止条件可能包括租期届满、双方协商一致或违约行为等。在解释过程中，需要参考相关法律法规、判例以及合同约定。租赁双方应当了解和遵守这些规定，以确保租赁关系的稳定和合法性。
法律依据
《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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